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Titelbild

Beschreibung

Dieses zu renovierende Haus in Prez-vers-Noréaz, in der Nähe von Freiburg, bietet aufgrund seiner Lage im Dorfzentrum ein schönes Potenzial.
Es hat einen unbestreitbaren äusseren Charme. Mit einer Wohnfläche von 250 m² verfügt es über 9 Zimmer, einen grossen Keller und einen nutzbaren Dachboden.

Das Grundstück von 1005m2 ermöglicht auch eine Erweiterung der Volumen, während der Charakter des Gebäudes (geschütztes Gebäude) erhalten bleibt.


Das Haus befindet sich in der Nähe von Geschäften, Restaurants und einer Grund- und Sekundarschule. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind mit einer Bushaltestelle in der Nähe erreichbar. Ein Aussenbereich mit Balkon, Garten und Nebengebäude steht ebenfalls zur Verfügung.

Es verfügt über einen Parkplatz und eine Südausrichtung, die für eine schöne Helligkeit sorgt.

Titelbild Foto Aussenansicht 1 Aussenansicht 2 Aussenansicht 3 Aussenansicht 4 Aussenansicht 5 Lageplan 1 Innenansicht 1 Innenansicht 2 Innenansicht 3 Innenansicht 4 Aussenansicht 6 Aussenansicht 7 Lageplan 2
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Konstruktion

Traditionsreiches Bauwerk mit viel Charme

Haus, das komplett renoviert werden muss!

Untergeschoss

Komplett unterirdisches Haus mit großem Atelier und direktem Zugang ins Freie

Keller

Erdgeschoss

Wohnküche mit Pelletheizung

3 Schlafzimmer

1 Badezimmer

1. Stock

Ehemalige Küche

3 Schlafzimmer

Dachgeschoss

5 einfache Zimmer

1 WC mit Waschbecken

Vorgaben der Denkmalschutzbehörde:

Die tragende Struktur des Gebäudes muss erhalten bleiben:
•Balkenwerke;
•Fachwerk;
•Dachstuhl.
Ein Ausbau des Dachgeschosses ist denkbar.
Der Dachstuhl muss jedoch erhalten und zur Geltung gebracht werden.
Dachgauben, Dachfenster oder Solarmodule können unter Einhaltung der RCU-Vorgaben und bei guter architektonischer Einbindung in Betracht gezogen werden.

Bedachung

Vorgaben des Amtes für Kulturgüter:
Für Solaranlagen gelten in der Regel folgende Grundsätze:
•einfarbige Module und Rahmen (Full-Black-Ausführung);
•einfache und regelmäßige Geometrie;
•Anordnung mit dem Ziel, die visuelle Beeinträchtigung zu minimieren.

Anbau

Nebengebäude / Atelier nicht geschützt

Aussenbereich

Parkplatz

Gemüsegarten

Vorgaben der Denkmalschutzbehörde:
Die Außenanlagen müssen mit dem Charakter des Gebäudes im Einklang stehen.
Je nach Fall können folgende Elemente zugelassen werden:
•Bepflanzungen;
•leichte Umzäunungen;
•Pergolen;
•Überdachungen;

•Schwimmbecken;
•kleine Nebenbauten.
Ihre Lage, ihre Abmessungen und ihre Materialauswahl müssen jedoch mit der Gemeinde und dem Amt für Kulturgüter abgestimmt werden.
Einheimische Bepflanzungen und Gestaltungselemente im ländlichen Stil werden bevorzugt.

Besonderheiten

Das Gebäude ist als Denkmal der Wertstufe B eingestuft und steht unter Denkmalschutz der Kategorie 2 im Sinne des lokalen Bebauungsplans der Gemeinde Prez-vers-Noréaz.

Bei allen Eingriffen am Gebäude sind die Vorschriften von Artikel 8 und Anhang 2 der kommunalen Bauordnung (RCU) zu beachten, die auf Anfrage oder unter folgendem Link erhältlich sind:

https://prez.ch/fileadmin/user_upload/documents/accueil/environnement-constructions/PAL_en_vigueur/Prez-vers-Noreaz/790.0_RCU_PvN_Approuve_250115.pdf

Weitere Informationen zur Renovierung sind auf Anfrage erhältlich.

Bemerkungen

Dieses Haus ist in seinem derzeitigen Zustand nicht bewohnbar. Um es an die aktuellen Standards anzupassen und ihm neues Leben einzuhauchen, sind folgende Arbeiten erforderlich:

  • Einbau einer neuen Heizung
  • Austausch der Fenster
  • Wärmedämmung des Gebäudes
  • Allgemeine Renovierung von Bad, Küche, Fußböden, Anstrichen usw.

Möglichkeit, zwei Wohnungen zu schaffen.

Eigenschaften

Umgebung
  • Dorf
  • Geschäfte
  • Restaurant(s)
  • Bushaltestelle
  • Primarschule
  • Sekundarschule
  • Manege
Aussenbereich
  • Balkon(e)
  • Garten
  • Nebengebäude
  • Parkplatz
Innenbereich
  • Ohne Lift
  • Einfachverglasung
Ausstattung
  • Moderne Küche
  • Dusche
Boden
  • Fliesen
  • Antikes Parkett
  • Stein
Zustand
  • Sanierungsbedürftig
Ausrichtung
  • Süden
Besonnung
  • Gut

Lage

Das Haus liegt in Prez-vers-Noréaz, nur 15 km von Freiburg und 10 km von Payerne entfernt.

Es befindet sich im Herzen des Dorfes, in unmittelbarer Nähe einer Bushaltestelle, von Geschäften und Restaurants.

Gemeinde

Weitere Informationen unter: https://prez.ch/

Zugang

Die Gemeinde liegt zwischen Freiburg und Payerne und ist über die Autobahnen A1 und A12 sowie in Richtung Bern und Lausanne gut erreichbar

Geschäfte

Hochwertige Lebensmittelgeschäfte in der Gemeinde

Großes Einkaufszentrum „AVRY-Centre“ in 7 Minuten Entfernung

Verkehrsanbindung

Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe

Bahnhof in Rosé, im Nachbarort

Neuer Bahnhof in Avry-sur-Matran für Ende 2025 geplant

Kontaktformular

fakultativ