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Beschreibung

Dieses zu renovierende Haus in Prez-vers-Noréaz, in der Nähe von Freiburg, bietet aufgrund seiner Lage im Dorfzentrum ein schönes Potenzial.
Es hat einen unbestreitbaren äusseren Charme. Mit einer Wohnfläche von 250 m² verfügt es über 9 Zimmer, einen grossen Keller und einen nutzbaren Dachboden.

Das Grundstück von 1005m2 ermöglicht auch eine Erweiterung der Volumen, während der Charakter des Gebäudes (geschütztes Gebäude) erhalten bleibt.


Das Haus befindet sich in der Nähe von Geschäften, Restaurants und einer Grund- und Sekundarschule. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind mit einer Bushaltestelle in der Nähe erreichbar. Ein Aussenbereich mit Balkon, Garten und Nebengebäude steht ebenfalls zur Verfügung.

Es verfügt über einen Parkplatz und eine Südausrichtung, die für eine schöne Helligkeit sorgt.

Titelbild Foto Aussenansicht 1 Aussenansicht 2 Aussenansicht 3 Aussenansicht 4 Aussenansicht 5 Lageplan 1 Innenansicht 1 Innenansicht 2 Innenansicht 3 Innenansicht 4 Aussenansicht 6 Aussenansicht 7 Lageplan 2
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Construction de grande tradition avec beaucoup de cachet

Maison à rénover entièrement !

Maison entièrement excavée, avec grand atelier avec sortie directe vers l'extérieur

Cave

Cuisine habitable avec chauffage à pellets

3 chambres

1 salle de bain

Ancienne cuisine

3 chambres

5 chambres sommaires

1 wc-lavabo

Prescriptions du Service des biens culturels :

La structure porteuse du bâtiment doit être conservée :
•poutraisons ;
•pans de bois ;
•charpente.
Le réaménagement des combles est envisageable.
La charpente devra cependant être conservée et mise en valeur.
Des lucarnes, fenêtres de toiture ou panneaux solaires peuvent être envisagés dans le respect des prescriptions du RCU et d'une bonne intégration architecturale.

Prescriptions du Service des biens culturels :
Pour les installations solaires, les principes suivants sont généralement appliqués :
•panneaux et cadres de teinte unie (type full-black) ;
•géométrie simple et régulière ;
•implantation visant à minimiser l'impact visuel.

Dépendance / atelier annexe non protégé

Place de parc

Jardin potager

Prescriptions du Service des biens culturels :
Les aménagements extérieurs doivent rester cohérents avec le caractère du bâtiment.
Selon les cas, les éléments suivants peuvent être admis :
•plantations ;
•clôtures légères ;
•pergolas ;
•couverts ;

•piscine;
•petits ouvrages annexes.
Leur implantation, leurs dimensions et leur matérialité devront toutefois être validées avec la Commune et le Service des biens culturels.
Les plantations indigènes et les aménagements de caractère rural sont privilégiés.

Le bâtiment est recensé en valeur B et protégé en catégorie 2 au sens du Plan d'aménagement local de la commune de Prez-vers-Noréaz.

Toute intervention sur le bâtiment doit tenir compte des prescriptions de l'article 8 et de l'annexe 2 du Règlement communal d'urbanisme (RCU), disponibles sur demande ou sous le lien suivant :

https://prez.ch/fileadmin/user_upload/documents/accueil/environnement-constructions/PAL_en_vigueur/Prez-vers-Noreaz/790.0_RCU_PvN_Approuve_250115.pdf

D'autres éléments concernant la rénovation sont disponibles sur demande.

Cette maison n'est actuellement pas habitable en l'état. Afin de pouvoir la remettre aux normes actuelles et afin de pouvoir lui redonner vie, les travaux suivants seront nécessaires :

  • Installation d'un nouveau chauffage
  • Remplacement des fenêtres
  • Isolation du bâtiment
  • Rafraichissement général de la salle de bain, de la cuisine, des sols, des peintures, etc.

Possibilité d'y créer deux appartements.

Eigenschaften

Umgebung
  • Dorf
  • Geschäfte
  • Restaurant(s)
  • Bushaltestelle
  • Primarschule
  • Sekundarschule
  • Manege
Aussenbereich
  • Balkon(e)
  • Garten
  • Nebengebäude
  • Parkplatz
Innenbereich
  • Ohne Lift
  • Einfachverglasung
Ausstattung
  • Moderne Küche
  • Dusche
Boden
  • Fliesen
  • Antikes Parkett
  • Stein
Zustand
  • Sanierungsbedürftig
Ausrichtung
  • Süden
Besonnung
  • Gut

Située à Prez-vers-Noréaz, à 15km de Fribourg et 10 km de Payerne seulement.

La maison se trouve au cœur du village, à proximité immédiate d'un arrêt de bus et des commerces ainsi que des restaurants.

Plus d'informations sur : https://prez.ch/

La commune se situe entre Fribourg et Payerne, avec des accès rapides sur les autoroutes A1 et A12, Berne Lausanne

Commerces d'alimentation de qualité dans la commune

Grand centre commercial d'AVRY-Centre à 7 minutes

Arrêt de bus à proximité immédiate

Gare à Rosé, dans le village voisin

Nouvelle gare d'Avry-sur-Matran prévue pour fin 2025

Kontaktformular

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