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Firstview

Description

This renovated three-unit building in Vuisternens-devant-Romont offers a practical living environment and interesting rental potential. The terraces are located in front of an agricultural area. Each apartment has its own independent access, and the entire building has generous ancillary spaces.

The ground floor consists of a 4.5-room apartment with a modern atmosphere. It is ideal for a couple or a family, with very pleasant bedrooms on the garden side and a bright office. The kitchen is particularly well-designed, opening onto a large living room.

On the first floor, the 2.5-room apartment is attractive with its warm interior and large surface area. This property is ideal for renting, suitable for a single person or a couple.

The main dwelling is spread over two levels, on the first floor and in the attic. This 6-room duplex has remarkable charm with its exposed beams and high ceilings, which create a rare sense of space.

This property represents a rare opportunity for someone looking to live in a spacious home while benefiting from rental income, or for an investor looking for a versatile, well-maintained and very well-located building.

Firstview Picture 1 Picture 2 Picture 3 Picture 4 Picture 5 Picture 6 Picture 7 Picture 8 Picture 9 Picture 10 Picture 11 Picture 12 Picture 13 Picture 14 Picture 15 Picture 16 Picture 17 Picture 18 Picture 19 Picture 20 Picture 21 Picture 22 Location plan
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Construction

Bâtiment rénové dès 2001 : locaux techniques, caves

2010 : rénovation du 2.5pces au 1er

2014 : rénovation du logement principal et création en duplex

2018 : rénovation du 4.5pces au rez, avec séparation des compteurs électriques par appartement

2018 : pose de panneaux photovoltaĂŻques

2025 : rénovation du hall d'entrée commun 

Basement

Caves pour chaque logement

Atelier

Ground floor

Appartement de 4,5 pièces avec jardin 

Ses surfaces sont bien réparties, avec des pièces lumineuses et une cuisine de 16m2 ouverte sur un séjour de 42m2. A noter qu'il serait possible de poser un poêle au salon. 

Les deux chambres principales de 17 et 15.7m sont à l'arrière, et le bureau bénéficie d'une entrée indépendante. Cet appartement dispose également d’un joli jardin privatif orienté côté campagne, offrant un agréable prolongement extérieur et une belle intimité.

Il constitue un logement confortable pour y vivre au quotidien, que ce soit pour un couple ou une famille.

Ancienne laiterie avec plafond voûté

Local technique

1st floor

Appartement de 2,5 pièces 

Il a été rénové avec des finitions plus authentiques et offre un logement chaleureux et fonctionnel. La cuisine, fermée, est séparée de l’espace de vie, tandis que le séjour, salle à manger constitue une très grande pièce lumineuse, agréable à aménager et idéale pour créer différentes ambiances. La chambre bénéficie elle aussi d’une belle surface et d’une atmosphère calme. Depuis ce niveau, l’accès à une terrasse orientée vers la zone agricole apporte un confort supplémentaire.

Appartement en duplex de 6 pièces

Sur ce premier niveau se trouve la cuisine habitable ouverte sur une grande terrasse qui se situe également côté zone agricole, offrant une vue dégagée et un espace extérieur agréable. 

Deux belles chambres se trouvent également sur ce niveau, ainsi qu'un premier salon / bibliothèque. La salle de bains avec buanderie.

2nd floor

Appartement en duplex de 6 pièces suite : 

L’étage supérieur accueille un vaste séjour pouvant accueillir différents univers : coin TV, bar, billard ou salle à manger, le tout agrémenté d’un poêle pour les soirées hivernales.

Deux chambres à coucher de près de 30m2 en double hauteur permettent de créer un lieu de vie personnalisé et unique.

Remarks

Le logement principal en duplex est actuellement occupé par son propriétaire

Les deux autres logements sont loués, dont un logement à un parent du propriétaire. Ces revenus locatifs couvrent à eux seuls la majeur partie des charges de propriété.

Le rendement locatif mentionné dans le dossier est donc estimé sur la base de 3 logements potentiellement loués et pourra être adapté.

Surface

A noter qu'il serait possible de faire deux appartements avec le duplex, avec certains aménagements.

Dependencies

Espaces communs comprenant 

Caves 

Atelier 

Local technique

Ancienne laiterie -> très grands espaces de rangements voutés, possibilité de faire un carnotzet ou autre 

Garage individuel et places de parc

Ces surfaces complémentaires, accessibles à tous les occupants, peuvent accueillir un carnotzet, des rangements importants, une activité à domicile ou toute forme de hobby nécessitant de l’espace.

Conveniences

Neighbourhood
  • Village
  • Green
  • Shops/Stores
  • Bank
  • Restaurant(s)
  • Bus stop
  • Highway entrance/exit
  • Child-friendly
  • Primary school
  • Secondary school
  • Sports centre
  • Indoor swimming pool
  • Hiking trails
  • Bike trail
  • Soccer pitch
Outside conveniences
  • Balcony/ies
  • Terrace/s
  • Garden
  • Garage
  • Built on even grounds
Inside conveniences
  • Without elevator
  • Cellar
  • Storeroom
  • Double glazing
  • Triple glazing
  • Bright/sunny
Equipment
  • Photovoltaic panels
Floor
  • Tiles
  • Parquet floor
Condition
  • Good
Orientation
  • South
  • East
  • West
Exposure
  • Good
  • All day
View
  • Clear
  • Fields
  • Forest

Situation

Situé en bordure de la route de Bulle, cet immeuble bénéficie d’une position stratégique entre Bulle et Romont, accessibles en quelques minutes. À l’arrière, il s’ouvre sur une agréable zone agricole, offrant un bel aperçu de verdure. Toutes les commodités : écoles, commerces, transports, se trouvent à proximité, facilitant le quotidien.

Municipality

Vuisternens-devant-Romont est située dans le district de la Glâne, au cœur du canton de Fribourg. Le village offre un cadre de vie paisible, à taille humaine, tout en étant bien relié aux centres urbains de Romont et Bulle.

La région séduit par son environnement rural soigné, ses paysages typiques de la campagne fribourgeoise, et sa vie communautaire dynamique.

Access

L’accès à l’immeuble est particulièrement facile. Les axes principaux reliant Bulle, Romont et l’autoroute se rejoignent rapidement, ce qui facilite autant les trajets professionnels que les déplacements du quotidien. Les transports publics et les commodités du village complètent cette accessibilité idéale.

Shops/stores

Les habitants apprécient la proximité immédiate des commerces du village : une épicerie, une boulangerie et une fromagerie artisanale permettent de faire ses achats du quotidien en toute simplicité. Plusieurs restaurants se trouvent également à quelques minutes à pied, offrant une vraie vie locale. Pour les besoins plus importants, les grandes surfaces et toutes les commodités de Romont sont accessibles en quelques minutes en voiture, ce qui rend la situation à la fois pratique et agréable au quotidien.

Public transport

Les transports publics desservent très bien le village, avec un arrêt de bus situé à quelques pas de l’immeuble et des liaisons régulières vers Romont et Bulle. La gare de Romont, accessible en quelques minutes, permet ensuite de rejoindre facilement Fribourg, Lausanne ou Berne. Cette connexion bus–train rend les déplacements simples, que ce soit pour le travail, les études ou les loisirs.

Leisure time

La région offre un large choix d’activités de loisirs. Entre les sentiers de randonnée, les parcours VTT et les balades en campagne, chacun peut profiter pleinement de l’environnement naturel. À proximité, on trouve également des installations sportives, des terrains de football et des restaurants typiques pour les sorties en famille ou entre amis. C’est un emplacement idéal pour ceux qui aiment bouger tout en restant proche de la nature.

Contact Form

optional